行业动态｜上海幕墙安全事故频发！老旧幕墙检测鉴定刻不容缓

近几年，上海市多处建筑接连发生玻璃幕墙脱落、构件坠落、外立面坍塌等安全事件，部分事故造成人员受伤、财产损失，城市高空幕墙安全问题再度引发全社会高度重视。

上海作为超大城市，高层、超高层商业建筑、写字楼、住宅数量庞大，大量建筑幕墙集中投入使用超10年、20年，全面进入老化高发期。很多建筑外立面幕墙看似完好，实则存在密封胶老化、连接件锈蚀、玻璃内伤、锚固失效等隐蔽隐患，一旦遭遇大风、暴雨、温差变化，易引发高空坠物伤人事故。

本文从房屋安全检测、幕墙专业鉴定角度，客观分析上海幕墙事故频发的核心原因、常见安全隐患，同时科普既有建筑幕墙合规检测、定期鉴定的重要性，为企业、物业、单位楼宇安全管理提供专业参考。

一、上海近期幕墙安全事故现状

从公开安全通报及现场案例来看，上海幕墙安全事故多集中在老旧在用建筑、临街商铺、高层写字楼、商住楼，事故类型主要分为：钢化玻璃自爆坠落、外墙石材脱落、幕墙边框构件松动掉落、整体橱窗倾覆等。

多数事故并非突发意外，而是长期不检测、不排查、不维护，隐患日积月累导致的结构性失效。很多建筑业主及物业存在普遍误区：幕墙外观无破损即为安全，无需检测维护。也正因这种侥幸心理，大量超期服役的幕墙“带病运行”，埋下重大高空安全隐患。

二、专业角度：幕墙伤人事故四大核心诱因

结合建筑幕墙检测鉴定行业实操经验，上海地区幕墙安全事故，主要由四大问题导致，也是京津冀、华北地区老旧幕墙普遍存在的通病：

1. 结构密封胶超期老化失效

建筑幕墙硅酮结构胶、耐候胶设计使用寿命普遍为10–15年。长期暴露在紫外线、风雨、高低温交替环境中，胶体容易出现开裂、脱胶、粉化、失粘，彻底失去固定、密封、受力作用。

胶体失效后，玻璃板块、石材板块会处于悬空受力状态，轻微晃动、大风天气即可直接脱落，是高空坠物伤人的首要原因。

2. 连接件、预埋件锈蚀松动

幕墙整体依靠螺栓、挂件、预埋件与主体墙体连接。服役年限较长的建筑，连接件会出现锈蚀、截面变薄、螺栓松动、焊缝开裂等问题。

这类隐患属于内部隐蔽隐患，肉眼无法识别，普通巡检无法发现，只有通过专业仪器检测、拉力检测、探伤检测才能排查。

3. 钢化玻璃自爆、内伤积累

钢化玻璃自带千分之三自爆率，长期使用中，受温差、风压、安装应力、微小撞击影响，玻璃内部会产生隐形裂纹、杂质扩张。

日常肉眼观察完好的玻璃，可能随时突发自爆坠落，对楼下行人、车辆造成大安全威胁。

4. 长期未做定期安全鉴定，不合规运维

根据国家《既有建筑幕墙安全维护和检测技术规程》明确要求：

建筑幕墙竣工验收满10年必须做首次安全检测鉴定，后续每5年进行一次复检。

目前上海大量临街建筑、老旧写字楼、底商幕墙均超期未检，未留存正规鉴定报告，既不符合安全管理规范，也持续暴露在安全事故风险中。

三、哪些建筑必须做幕墙检测鉴定？

结合行业规范及事故案例，以下建筑务必定期开展幕墙安全检测排查：

1. 建成使用满10年及以上的玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙建筑；

2. 临街商铺、商圈外立面、人员密集的写字楼、商场、酒店建筑；

3. 经历过大风、暴雨、台风、端温差天气的幕墙建筑；

4. 外观存在玻璃裂纹、板面变形、胶条脱落、构件锈蚀的建筑；

5. 物业年检需要、消防安监抽查、楼宇年审需要备案鉴定报告的建筑。

四、幕墙检测鉴定包含哪些专业服务？

正规第三方房屋鉴定机构，针对建筑幕墙可开展全套专项检测鉴定工作，全程出具具备法律效力、可用于备案、整改、年审的权威鉴定报告：

6. 幕墙整体外观普查、破损隐患全面排查；

7. 结构胶老化程度、粘结性能专项检测；

8. 连接件、预埋件锈蚀及锚固力检测；

9. 玻璃自爆风险、石材风化开裂检测；

10. 幕墙抗风压、水密性、气密性现场检测；

11. 整体结构承载力验算、安全等级评定；

12. 出具正规幕墙安全鉴定报告、提供隐患整改方案。

五、行业总结：幕墙安全，重在提前排查

上海多起幕墙伤人事故充分说明：高空幕墙隐患不可逆，事后补救远不如事前检测预防。

建筑幕墙属于城市高空高危构件，老化、失效属于必然过程，只有通过定期专业检测、专项安全鉴定、针对性隐患整改，才能彻底杜绝高空坠物、幕墙伤人事故，保障楼宇使用安全、行人公共安全，同时满足住建、安监、物业合规管理要求。

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